وكالة العقارات هي عمل مخصص لشراء وبيع العقارات (المنازل والمباني التجارية والقصور والمزارع ، وما إلى ذلك). لهذا السبب ، يشار أحيانًا إلى إدارة الممتلكات ، أي مجموعة العمليات المتعلقة بهذا النشاط.

ماذا يفعل الوكيل العقاري؟

وظيفة الوكيل العقاري هي في الأساس لتمثيل العملاء. بهذا المعنى ، يمكنك ممارسة تمثيل أربعة أشخاص:

1) يمثل المؤجر ، أي المالك القانوني للعقار (على سبيل المثال ، من يملك مبنى ويريد استئجاره) ،

2) يمثل البائع أو الشخص أو الكيان الذي يمتلك عقارًا يريد بيعه ،

3) يمثل المشتري ، الذي يهدف إلى الحصول على عقار لغرض ما (على سبيل المثال ، يريد شراء شقة للعيش فيها) و

4) يمثل المستأجر الذي ينوي استخدام عقار لفترة محددة (على سبيل المثال ، مبنى تجاري لتأسيس شركته الخاصة). وبالتالي ، بالنسبة للعميل العقاري ، فإن العميل هو الذي يتلقى خدمة مقابل المال.

يجب التركيز على فكرة أن الوكيل العقاري لا يبيع الشقق ولكن يتم بيعها من قبل أصحابها القانونيين

وظيفة الوكيل هي الوساطة ، لأنها تعمل كوسيط بين مشتري وبائعي العقارات. وبهذا المعنى ، فإن الإجراءات التي يقوم بها الوكيل العقاري متنوعة للغاية: تحديد الملاك الذين يؤجرون أو يبيعون ممتلكاتهم ، والاستيلاء على المالكين الذين يتطلعون إلى استئجار خدمات وكيل عقاري ، وتحديد المشترين أو البائعين من خلال استراتيجية إعلانية أو تنظيم زيارات للمشترين المحتملين.

جانب مهم في إدارة العقارات هو إدارة عقود الشراء أو الإيجار ، حيث يمثل مدير العقارات عميله ويجب عليه أن يحاول التأكد من أنه يحقق أفضل الظروف الممكنة عند شراء أو بيع عقار. يجب ألا ننسى أن هذا النوع من النشاط مرتبط بوثائق محددة واستشاريين متخصصين واستراتيجيات عمل محددة.

إدارة العقارات هي اسم عام وعمليًا فإن كل شركة مخصصة لقطاع معين. الأكثر شيوعًا هو استئجار المنازل المستعملة ، ولكن هناك قطاعات أخرى (القصور الفاخرة أو المباني التجارية).

عادة ما يكون لدى الشركات العقارية صفحة ويب تعرض فيها خدماتها والممتلكات التي لديهم للبيع أو للإيجار. العملاء الذين يصلون إلى هذه الصفحات لديهم جميع المعلومات اللازمة: صور العقار ، السعر ، حالة الحفاظ على العقار ، أبعاده ، الموقع ، إلخ.

الصور: iStock - sylv1rob1 / kosmos111