الرهن هو عقد يتم بموجبه أخذ السلعة كضمان للممتلكات التي تشكل عقارًا بشكل عام . تبقى الملكية في يد المالك ما دام يفي بالتزاماته ؛ خلاف ذلك ، يمكن للدائن بيع الممتلكات لجمع الأموال التي أقرضها.

يجب تسجيل العقد الذي يشكل رهن عقاري في سجل الملكية بحيث يكون له قيمة لأطراف ثالثة. في حالة تخلف المقترض عن سداد مدفوعاته ، يتم رفع دعوى قضائية وإدانة ومزاد للعقار . وهكذا ، كعقد ، الرهن العقاري لا يفرض سوى التزام على المدين وينظمه القانون.

أهم ثلاثة جوانب للرهن العقاري هي : رأس المال ، وهو المال الذي يقترضه البنك والذي عادة ما يكون أقل من سعر العقار ليتم تغطيته في مزاد محتمل. الفائدة ، والتي تشير إلى النسبة المئوية الإضافية التي يجب دفعها للكيان الذي منح القرض والتي يمكن أن تكون ثابتة أو متغيرة ؛ وأخيرًا ، المصطلح ، وهو الوقت الذي يتضمن عودة رأس المال.

العملية القانونية التي يتم من خلالها فقدان الممتلكات العقارية تسمى حبس الرهن . للوصول إلى هناك ، يجب على الدائنين إخطار مالك العقار بعزمهم على بيع العقار بالمزاد العلني. في حالة وجود موقف صعب ، من المناسب التفاوض على بيع سريع للعقار مع الكيان الذي أقرض رأس المال.

في أيامنا هذه ، أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة معروفة جيدًا ، والتي أطلقت العنان لأزمة أعمق في عام 2008. ما حدث بشكل أساسي كان يتألف من تقديم قروض الرهن العقاري عالية المخاطر التي انتهت في حالات الجنوح وتنفيذ العديد من العقارات. عندما تم التحقق من أن المؤسسات المالية الكبيرة وصناديق الاستثمار لديها أصول ملتزمة بهذا النوع من الرهن العقاري ، تم التعاقد مع الائتمان فجأة والذعر وعدم الثقة.